建業(yè)董事長(zhǎng)胡葆森：河南城鎮(zhèn)化新增人口只要有1/6~1/3買(mǎi)我的房就夠了。
同為河南人創(chuàng)辦的地產(chǎn)企業(yè)，恒大和建業(yè)正在選擇兩種不同的發(fā)展路徑。
當(dāng)許家印的恒大集團(tuán)(03333.HK)正在大規(guī)模轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市時(shí)，他的河南老鄉(xiāng)胡葆森卻宣稱(chēng)，雖然很多人對(duì)三四線城市的房地產(chǎn)行業(yè)不看好，認(rèn)為泡沫嚴(yán)重，但建業(yè)地產(chǎn)仍將繼續(xù)深耕城鎮(zhèn)化。
“地產(chǎn)如同股市，當(dāng)大家都不看好的時(shí)候，正說(shuō)明機(jī)會(huì)很大。別人越不看好(三四線城市)，我越堅(jiān)定，能在大家都不看好的三四線城市繼續(xù)成長(zhǎng)才厲害。”建業(yè)地產(chǎn)(00832.HK)董事長(zhǎng)胡葆森接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》等媒體采訪時(shí)說(shuō)。
之前的3月16日，中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2014～2020年)》(下稱(chēng)《規(guī)劃》)，將新型城鎮(zhèn)化上升到頂層設(shè)計(jì)的戰(zhàn)略層面。國(guó)家發(fā)改委的數(shù)據(jù)顯示，作為新型城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場(chǎng)，三四線城市共有180多個(gè)地級(jí)市、1萬(wàn)多個(gè)城鎮(zhèn)，將可能拉動(dòng)逾40萬(wàn)億元的投資。
但目前在多個(gè)三四線城市，新盤(pán)不斷入市，供給嚴(yán)重過(guò)剩，包括恒大在內(nèi)的多家地產(chǎn)商開(kāi)始有選擇地撤離。
而中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)理事長(zhǎng)孟曉蘇最近卻在一次會(huì)議上說(shuō)，房企應(yīng)研究如何將地產(chǎn)與城鎮(zhèn)化產(chǎn)業(yè)相結(jié)合，在這一輪城鎮(zhèn)化過(guò)程中尋機(jī)擴(kuò)張。
胡葆森表示，過(guò)去20多年中，中國(guó)的城鎮(zhèn)化重點(diǎn)主要在大中城市，在接下來(lái)的20年，城鎮(zhèn)化的主戰(zhàn)場(chǎng)應(yīng)該在縣級(jí)城市，因此，抓住縣級(jí)城市的城鎮(zhèn)化機(jī)遇，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)特別是中小房企而言，將是一個(gè)新的機(jī)遇。
胡葆森說(shuō)，作為國(guó)內(nèi)地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中唯一在省會(huì)、市、縣、鎮(zhèn)都有產(chǎn)品的企業(yè)，建業(yè)屬于比較“接地氣”的。之前建業(yè)曾提出“省域化”戰(zhàn)略。
以河南為例，胡葆森說(shuō)，在該省的100個(gè)縣級(jí)城市中，目前城區(qū)人口平均為5萬(wàn)~10萬(wàn)人，按照《規(guī)劃》來(lái)發(fā)展，2020年～2025年，河南縣級(jí)城市的人口要翻1倍，這樣，一個(gè)縣城的人口將增至10萬(wàn)~20萬(wàn)人，相應(yīng)新增人口需要的住房面積約為300萬(wàn)平方米，“只要這個(gè)縣城里有1/3或1/6的新增人口購(gòu)買(mǎi)建業(yè)的房子，我們?cè)诳h城就可能有很好的發(fā)展。”
國(guó)泰君安研究員侯麗科之前表示，《規(guī)劃》的出臺(tái)符合預(yù)期，龐大的農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口的住房需求以及棚戶區(qū)、城中村改造將使房地產(chǎn)行業(yè)大幅受益。
不過(guò)，胡葆森警告說(shuō)，城鎮(zhèn)化雖會(huì)讓中小房企受益，但需要弄清楚的是，一個(gè)地區(qū)的城鎮(zhèn)化速度不可能脫離這個(gè)區(qū)域的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度，以及居民收入的增速，因此并不是所有的縣級(jí)城市都適合立即城鎮(zhèn)化。
胡葆森表示，一個(gè)地產(chǎn)企業(yè)如果抱著暴富的心態(tài)，想在一個(gè)縣域內(nèi)取得超常規(guī)的發(fā)展乃至連續(xù)高速度的增長(zhǎng)，是不可能的，“你在一個(gè)區(qū)域內(nèi)保持20%以上的速度是有可能的，但是想保持40%以上的速度幾乎不可能，因?yàn)樗鼑?yán)重脫離了當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展速度。”
